• Hinzugefügt am:
    06.08.20
  • Schlafzimmer:
    7
  • Badezimmer:
    7
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    385 m²
  • Grundfläche:
    600 m²
  • Baujahr:
    1910
  • Status:
  • Typ:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus im direkten Stadtzentrum von Hagen Vorhalle, bietet viele Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, alles wäre hier denkbar. Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um einen dreigeschossigen, voll unterkellerten Kern sanierten Mehrfamilienhaus mit zwei Eingangstüren auf einem 600 m2 großen Grundstück mit 7 Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Das Objekt wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und wurde bis dato immer auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten Badezimmer mit Duschen und Fenster. Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung welches im Jahr 2018 NEU gebaut worden ist von der Firma WOLF.

Die Immobilien befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und realisieren jährliche Mieteinnahmen Soll von insgesamt ca. 30.000 €. Der Kaufpreis für das Gesamtportfolio beträgt 450.000 €. Dies entspricht bei derzeitiger Vollvermietung einem Faktor der 16,00-fachen Jahres-Netto.

 

Ausstattung:

  • Modernisierung: 2018/2019
  • Dach wurde erneuert
  • Fassade Dämmung 10cm
  • Wohnungen wurden fachgemäß Kernsaniert
  • Keller wurde saniert
  • Garten Außenanlage wurde gemacht
  • Heizung wurde NEU angebaut
  • Energieausweiß vorhanden

Lage:

Hagen wird auch als das Tor zum Sauerland bezeichnet und ist über die Stadtgrenzen hinaus wegen der Fern-Uni und dem Freilichtmuseum bekannt. Sie wohnen am Stadtrand von Hagen-Vorhalle und profitieren von einer guten Autobahnanbindung (A1), was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Eigenschaften

Eigenschaften:

  • Energieausweiß vorhanden
  • Garten
  • Voll unterkellert
  • voll vermietet
Ausstattung:

  • Dach erneuert
  • Gaszentralheizung
  • Wohnungen Kernsaniert