Beschreibung

 Objektbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Das Raumangebot bietet nun der fünf- bis sechsköpfigen Familie genügend Fläche, um die individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die aktuelle Grundrissgestaltung der Immobilie würde auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglichen. Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl fußläufig als auch mit dem Auto und dem Bus in wenigen Minuten. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und viele Gemüseplantagen, die durch einen Brunnen bewässert werden können.

Die Größe des Kaufgrundstücks beträgt 600 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden im Jahr 2010 kernsaniert. Durch die hohen Decken und durch die Verzierungen an der Fassade hat das Haus den Charme der Jahrhundertwende behalten. Durch die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen und die optimale Einteilung in 3 eigenständigen Wohnungen, sind folgende Nutzungsvarianten denkbar: klassisches Mehrgenerationenhaus, Nutzung als reines Renditeobjektes oder Sie verbinden Leben, Wohnen, Vermieten und Arbeiten!

Wohn- und Nutzfläche:
Nutzfläche, ca. 110,00m²,
Wohnflächen:
EG, ca. 78 m², 4,5-Zimmer, ist vermietet wird im nächsten Monat freigezogen.
OG, ca. 78 m², 3,5-Zimmer, bewohnt, als Eigentümer
DG, ca. 74 m², 4,5-Zimmer, bewohnt, als Eigentümer

Ausstattung:

  • – voll unterkellert
  • – Fenster (2010 erneuert)
  • – Dacharbeiten (2019 teilweise erneuert)
  • – Dachrinnen (2019 erneuert)
  • – Fassade (2019 gestrichen)
  • – Warmwasserspeicher (2019 erneuert)
  • – Heizungsanlage wurde auf Gas (2019 erneuert)
  • – Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser (2010 erneuert)
  • – Moderne Bäder EG 2010, OG 2010, DG 2010
  • – Alle Wohneinheiten (2010 kernsaniert)

Lage:
Die Wohnung liegt in dem südlichen Vorort Dortmund-Westerfilde. Große Grünflächen, aber auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, machen aus ihm einen attraktiven Wohnort. Auch der öffentliche Personennahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Wenn Sie Wert auf Anbindungen jeglicher Art legen, werden Sie von der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz begeistert sein. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung die Geschäfte um den alltäglichen Bedarf an Lebensmitteln, etc., abzudecken. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielgelegenheiten für die kleinen Bewohner finden Sie ebenfalls im Stadtteil, der sehr gut fußläufig zu durchqueren ist. Vorhandene Naherholungsgebiete wie der der Revierpark Wischlingen mit seinem Schwimmbad sowie der nahgelegene Rahmer Wald lassen die Herzen unserer Naturfreunde aufblühen.

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 2,38 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

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Weitere Angaben:

Objektart: Dreifamilienhaus
Objekttyp: Kopfhaus
PLZ: 44357
Ort: Dortmund Westerfilde
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 230,32 m²
Grundstücksgröße:

Kaufpreis:

ca. 600 m²

415.000,00 €

Außen-Provision: 2,38 % inkl ges MwSt.
Baujahr: 1899
Zustand: Modernisiert
Befeuerung: Gas Zentralheizung
Etagenzahl: 2

Eigenschaften

Eigenschaften:

  • Badezimmer Neu
  • Elektronik Neu
  • Garten
  • Gaszentralheizung
  • Gemeinschaftsgarten
  • Heizungsanlage wird jährlich gewartet
  • Kernsaniert
  • Voll unterkellert
  • Objekt Anfragen:

    Ich interessiere mich für das Objekt:

    HerrFrau