Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten und ein Gewebe komplett vermietet in absolut zentraler Lage in Hagen Hohenlimburg auf der Einkaufsstraße.

Das MFH sind massiv erbaut, voll unterkellert und in regelmäßigen Abständen saniert und modernisiert worden. So wurde beispielsweise ein Ladenlokal erst vor einigen Jahren nach den Vorstellungen der Mieter kernsaniert. Die Wohnungen wurden alle auch Kernsaniert im Jahre 2018.

Die Energieausweise für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv) liegen für das Haus vor und können eingesehen werden ebenso wie die Grundrisse und Wohnflächen der Wohnungen.

Die Immobilien befinden sich in einem insgesamt gepflegten, sehr guten Zustand und realisieren jährliche Mieteinnahmen von insgesamt ist 21.960 €. Der Kaufpreis für das Gesamtportfolio beträgt 329.000 €. Dies entspricht bei derzeitiger Vollvermietung einem Faktor der 14,98-fachen Jahres-Netto-Miete.


Ausstattung:

Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
gebaut im Jahre 1915 und im Jahre komplett saniert einschließlich Dach und Außenfassade
insgesamt 3 Wohnungen einen und Gewerbe.
Wohnfläche: 163,91 m²
Gewerbefläche: 88,69 m²
Grundstückgröße: 152 m²
Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut (65,17 m² wäre möglich)
Mieteinnahmen pro Monat: 1830,00 € (Kaltmiete)

Sollmiete bei ausgebautem Dachgeschoss ca.2160,00 €


Modernisierung:
Zu und Abwasserleitungen erneuert 2018
Elektrik erneuert
Alle Bäder Saniert (2018 )
Alle Balkone saniert 2018
Alle Wohnungseingangstüren 2018 Neu
Alle Parteien sind an der Zentralheizung angeschlossen.
Gewerbeeinheit wurde Kernsaniert
Gewerbeeinheit Fassade wurde gedämmt und die Fassade gestrichen.
Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher 200l wurde 2010 erneuert (Buderus Lugano G 125-28 ) Blaubrenner
Energie (Heizöl) 3000liter Stahltank
Gas Leitung liegt im Keller bereit.

TV über SAT Anlage. Marke ( FUBA)

Eigenschaften

Eigenschaften:

  • Badezimmer Neu
  • Böden mit Vinylboden verlegt.
  • Elektronik Neu
  • Energieausweiß vorhanden
  • Gaszentralheizung
  • Öl Heizungsanlage Neu
  • Satellitenanlage Nau.
Ausstattung:

  • Dach 2005 erneuert
  • Heizung-Elektrik-Wasser-Abwasser wurden erneuert
  • Kunsstofffenster mit Isoliergals und Rollläden
  • Moderne Bäder
  • Wohnungen Kernsaniert
  • Objekt Anfragen:

    Ich interessiere mich für das Objekt:

    HerrFrau